Special Circumstances LLC es una empresa particular que compra casas a dueños atrasados con la hipoteca, en los condados de Yuma y Maricopa, Arizona, y en el condado de Harris, Texas. No somos prestamistas, despacho de abogados, agencia de bienes raíces, consejeros de vivienda ni agencia de gobierno.
Recibimos el título de la casa mientras la hipoteca existente continúa. Pagamos los pagos atrasados, los recargos y los gastos del fideicomisario para poner el préstamo al corriente, pagamos al dueño en efectivo su parte del valor de la casa al cierre, y después hacemos los pagos mensuales. El préstamo se pone al corriente; no se liquida, y sigue a nombre del vendedor.
La venta por fideicomisario se cancela cuando el préstamo se reinstala, lo cual sólo ocurre si la compra se cierra antes de la fecha límite. En Arizona el préstamo puede reinstalarse hasta las 5:00 p.m. del último día hábil antes de la venta. No podemos prometer que la venta se detendrá a menos que cerremos.
La cantidad queda en una oferta por escrito y se paga al cierre por medio de una compañía de título y depósito (escrow) con licencia. El dueño no paga comisiones ni gastos de cierre. La cantidad depende del valor de la casa, del saldo del préstamo y de cuánto atraso tiene.
A veces. En un remate o en una venta corta el dueño normalmente no recibe nada. Vender con agente puede dejar más cuando hay bastante valor acumulado y tiempo antes de la fecha de venta. Una venta "sujeta a" suele convenir cuando hay poco valor acumulado, poco tiempo, o cuando las comisiones y los cargos se llevarían casi todo. Nuestra página de comparación muestra los números lado a lado.
Los atrasos ya reportados permanecen en el historial. Como el préstamo se pone al corriente y sigue abierto, no se reporta una ejecución hipotecaria completa, y desde entonces se reportan pagos puntuales. Si el comprador pagara tarde, se reportaría en el crédito del vendedor, porque el préstamo sigue a su nombre.
Normalmente no durante unos doce meses, venda o no, porque los prestamistas quieren ver un historial limpio después de los atrasos. Después de unos doce meses de pagos puntuales documentados por el comprador, muchos prestamistas excluyen el préstamo anterior de la relación deuda-ingreso del vendedor. Esa decisión es del nuevo prestamista y no está garantizada.
La hipoteca sigue siendo obligación legal del vendedor, y el banco tiene derecho a exigir el pago total por la transferencia. Informamos ambas cosas por escrito antes de firmar el contrato, cerramos por medio de una compañía de título y hacemos los pagos por medio de una administradora independiente para que quede constancia de cada pago.
Sí. Hay consejería de vivienda gratuita aprobada por HUD en el 888-995-4673, y un abogado puede revisar cualquier oferta, incluida la nuestra.
Llame o envíe un mensaje al (888) 281-7355 y oprima 2 para español. También puede preguntar por cualquier dirección en ofertaporsucasa.com/oferta.
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